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深圳的房价在未来15年还会涨吗？

15年的时间很长，有一点我是比较坚信的，比如你今年买房，过了15年后你再把你得房子卖掉，你的卖价肯定是要比你的买价要多的，至于多多少那就不知道了。以目前情况来看过去15年的增长速度肯定是没有了，只能说对于那些买房自己住的人不会亏，因为提前买房的同时也是提上享受了房子给你带来的居家体验。

先从以下几个角度思考

首先要确定未来15年深圳的城市发展潜力，从现在来看深圳的亩产GDP是全国最高水准，18年数据地均GDP达到11.21亿，大约是上海的2.4倍。显然深圳按2020年的房产均价也达到全国第一，所以房价已经反应了深圳人口密度，资本密度给出的贡献。

高房价也给深圳制造了新的困境，过去3年基于成本考虑外迁东莞的中等规模企业超过了600家。还有华为，富士康等巨头迁徙。这些产业带着GDP和产业人口的外流，势必也会造成深圳的产业空心化

其次深圳的租金回报率低的可怜，大约在1.5%徘徊。如果把深圳这座城市的房子按现金流折现计算，深圳整体估值66倍PE，好吧，如果能持续保持8%的高增长，我认为还行，考虑到增速下滑，疫情又重创贸易，贸易传导到制造，试问GDP近半数依赖制造业的深圳今年还能好吗？

所以这两个问题，说明由于高资本密度支撑的深圳房价，是虚高的。不调整，是因为资本密度堆砌成了坚实的利益链，只有大事件才能形成大幅度震荡，撕开口子。大事件在今年下半年或许还有许多，这个就不是一个城市能决定的，例如5月21日的两会，侧重保就业，保民生的时期，还会让地产这只吞金兽来抢钱吗？会不会有高压政策很难判断，毕竟地产这个夜壶在过去的萧条期也用过数次，还有全球的反华情绪对经济会造成多大的影响呢？大选年被逼近死角的特朗普是否会剑走偏锋，出现军事摩擦呢，南海、台海、伊朗等都是暗流涌动着

往另一角度看，深圳去年一口气推出30平方公里，全市范围拿出34块产业用地，全球招商，遴选产业爆发前夜的优质企业，显然市府的野心很大，这一轮的招商结果很大程度会是影响未来十五年房价的关键因素。目前还没有更多咨询，只能密切观察。

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关于未来15年深圳房价还会涨的这个问题，CoCos个人认为是肯定会涨的

因为未来随着国家经济发展，货币必然会继续膨胀，房产作为资产、金融产品的属性，必然相应伴随着同步增长，因此，深圳作为一线城市、超大型城市，未来的房价对比现在肯定是涨了，但是随着国家“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房住不炒”等宏观调控，此涨与过去15年的彼涨不能相比，但持续增长是可以肯定的。

但是不一样的区涨幅也将不一样，像香蜜湖、深圳湾、前海，作为深圳、乃至国内的顶级豪宅区将达到一个相对至高的天花板，但并非每个区位都能达到房价至高天花板，毕竟区域的规划、功能等划分和定位，决定了居住人群的质量。

但深圳的在国内的城市规划和功能划分已经抢占了很优势的地位，地处粤港澳大湾区核心圈，与省会广州的互相带动，辐射周边其他湾区城市，聚集众多资源及资本，完全具备作为房地产皇冠上为数不多明珠身份，所以，社会不动荡，深圳房价未来15年稳涨无忧。

我是2008年来深圳的，在深圳生活了整整12年了，在这里我经历了租房到买房的过程。

深圳的房价在未来15年还会涨吗？

1、我们刚来深圳时，深圳市宝安区的大多数房子还处于七八千块钱一平，2012年我买第一套房时，折后是一万七千多，四年涨了一万左右，而现在深圳宝安区的房子大多数房子的价格是六万至十万一平。

2、深圳是个人口流入大省，每年流入人口全国排名前三，近年来高端科技人员和高收入人群占了很大一部分。国家对深圳的各项利好政策，以及深圳各项配套的成熟和选进，越来越多的社会精英会选择在深圳安家乐业。

3、拿地价贵了，建房子的材料贵了，人工贵了，深圳的房子还会跌吗？但是深圳会不会还有过去十年那样猛涨就要划一个问号。但是涨肯定是趋势。

大方向主要看政策变化，如果从微观上来说，房价会涨，但是不会那么离谱的涨。

可能会只呈现一个温水煮青蛙的方式。

深圳的规划在随着将来的发展会越来越科技型，智慧型，而且是一个以高科技人才更加开放的城市为主，国家政策已经频频下达，深圳作为一个开放性的实验区，很多政策都会在这边先行。

在未来几年十几年，深圳的地价可以说会持续的增长，但是不会在短时间内持续的大涨。

如果想要持续投资的话，现阶段可以选择龙华。龙华的发展，这些年的变化，投资也越来越大，因而这是一个可以选择的投资地方。

此外，投资可以持续性的进行，在未来投资会很可观，但是短时间内的话，可能会稍微慢一些。

现在的政策就是横盘，不会大涨也不会大跌，持续波动微跌或微升。

这会随着城市的发展而进行变化，当然，这都是微观上的变化，宏观上的调控还是看政策的变化，微观上的再怎么变也大不过宏观上的调控。

另外一个就是随着国家的政策的变化，将来人才房的供应以及租用房的持续变化，房价上或许还有一些波动，这会影响到房地产会将商品房作为出租房进行出租，而不是进行出售。

随着更加廉价优美的廉租房以及人才房出现，那么房价的刚需性也会出现波动。

关于房价涨跌问题，是大多数一直探讨的问题！

未来大趋势

1.住房不炒将是始终贯彻落实的大前提

2.未来房地产会倾向于产业地产发展，现有的以销售获利的模式将逐步退出超一线城市的市场，所谓的产业地产很常见，包括长租公寓，联合办公，特色小镇，商业地产内容等等

房地产的历史地位

在过往以及现在，房地产目前还是支柱之一，包括土地拍卖，交易税收，都能加速资金流动，另方面就不讲了哈，快速刺激经济发展和消费，详细的可以看看当地的一些政策。

目前房地产行业逐步的在调控下缩减份额，未来房地产绝对不是支柱产业。

规划

这个在深圳的话应该有听过大湾区这个概念，可以对比雄安新区，长三角一体化，都是国家级战略核心，未来会有大量人才引进和政策利好。那住房需求，也会随之提升，侧面还是能带动！

总结

结合以上罗列的几点，其实短时间内房价不会波动，未来房价短期内还是有上升空间，但是不会太大，未来还是保值没问题。

到此，以上就是小编对于pe保护膜深圳龙华的问题就介绍到这了，希望介绍关于pe保护膜深圳龙华的1点解答对大家有用。