汕尾pe保护膜 广东pe保护膜生产厂家

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惠州的房子值得入手吗？

如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房，钱又太多没地方花，可以买一套试试，但如果是第一二套不建议买，但如果其他地方你买不起，那另作别论。自住除非你打算在惠州发展，否则的住惠州 ，坐车到深圳工作不现实，除了高交通费，还有每天耗上三四个小时。如果投资你要有心理预备要等很长的时间，惠州入住率比之前高一点，但还是空置率很高，晚上你在惠阳和大亚湾坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白，租不起价，二手房很難脱手因为都是买一手，原因是那边房价都是开发商硬拉上来的，那边根本没什么刚需，都是炒房的人，开发商一二三四五六七八九期，每期加一两千，就这样硬生生把周边房价拉高，看似升很多了，但都很虚，那些价根本没接盤俠，业主还以为赚大了沾沾自喜，那边有个怪现像，新房成交数很多，但二手房成交非常少，基本上买新房就算不限卖，钱也会套死在里面，原价也卖不掉的，这一兩年买的现在都要微亏，二手房价会比一手房价便宜一点，你要卖要比市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有其他地方好，市容比较差，规划很一般，大湾区里差不多最价宜是惠州了，什么价格哇地都是中介骗人的口号，近深圳，这么漂亮的小区，大亚湾那边还有沙滩，全海景，这么好都卖不起价，东莞那垃圾常平镇的房价都要比惠州高，为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了，深圳口岸天天一大堆中介骗香港人去惠州买房，專车接送包午饭，好地方需要这样吗？深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话就说这么多了，纯属个人意见，自己喜欢的话，多差的地方你也觉得是天堂，对不？自己喜欢便可，但换着是我我一定不会买，如果钱很多这也是我放在最后的考虑之列

现在不建议买惠州

“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。

深圳房价高企，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。

每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，

那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。

然后呢，就没有然后了，基本全部成为楼市炮灰。

现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这周销量大涨。

真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......

（一）惠州的地理位置

1、有人说新房和新股一样，大家都爱抢，抢到手里要是长线自住还好，如果只是想转手卖，估计得套在手里一段时间。非理性繁荣有时候热度是很难理解的，就像现在的惠州，一手依旧卖得动，但是二手，基本有价无市。

2、不过惠州的房子值得投资吗？要知道卖得多的城市，通常楼市都是政策宽松的。惠州全域不限购，佛山大部不限，广州增城从化不限，问题是不限的区域能否继续扛着，如果扛不住就麻烦了，前期不少是投资资金进入，而刚需也没核心板块多。

3、现在都有哪些人买惠州的房子呢？主要有五种人比较适合。

一是，买不了深圳房子，主要是没购房名额的人。

二是，一家生活在深圳压力大的人，经济负担比较重，买不起深圳房子的人。

三是，惠州本地人。

四是，来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

五是，投资客，看好长期发展，资金成本能够承担，又愿意玩长线投资的。

惠州的房价在2015年以前一直在低位徘徊，从2016年开始，惠州的房价开始突飞猛进。到目前为止，大亚湾、惠城、仲恺等区的房价比2015年涨了一倍半多，博罗、惠东也差不多涨了一倍。

目前，惠州周边的广州、深圳的房价略有下降。惠州政府也于2017年4月份出台房产政策：新购买的商品住房需拿到不动产权证三年后才能转让。所以，如果是现在想在惠州买房投资，我认为风险还是比较大的。限卖政策让投资周期拖得太长，这中间的变数谁都无法预料。

但如果是自住，我觉得可以买。原因有以下几点：

1、惠州很大一部分房子都被深圳人买走了。惠州的房价只有深圳的五分之一多一点。对于在大量深圳工作，收入负担不起深圳的房价，却又不想离开深圳的人来说，在惠州买房是一个无奈却又合理的选择。

2、惠州是全国有名的旅游城市，环境优美，有＂半城山色半城湖＂的美称。惠州有着悠久的历史，是一个很有文化底蕴的城市。惠州的城市节奏比较慢，特别适合居住和养老。

3、再过几年，随着赣深高铁、广汕高铁的建成，以及惠州的地铁和深圳的地铁对接，惠州的交通状况将大大改善。到时从惠州去深圳、东莞、广州等城市将非常便捷。

所以，我的建议就是投资买房需谨慎，自住的话随时都可以买。

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