黄浦区液晶保护膜维修 黄浦区液晶保护膜维修店

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最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？

个人觉得新塘和朱村的楼盘首选科慧花园，新塘目前售价均在两万五以上，而工业较多，人流拥挤，居住环境没朱村版块好，目前通车的地铁13号线不能直达天河还要换乘，整体来说还是朱村更宜居住和投资空间发展更大。科慧花园核心区地铁口的房价是目前仅存两万左右，无疑是最后的价格洼地，和传统的住宅小区完全不同，其属于产融大城富士康科技小镇打造的产学研商居的住宅配套，享誉广州，被媒体誉为广州大型网红盘，交通四通八达，凤岗站是快慢线地铁站，两个站可换乘新白广城际轨道，从白云机场—深圳的宝安机场。今年9月地铁全线贯通后快线3站到天河，11站到广州CBD珠江新城，一小时畅享珠三角繁华生活圈，开启双创人居新模式。

并且政府还大力发展科技产业，投资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康，包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和，朱村板块建议投资290亿投资的教育城，该教育城规划24所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，并且该区域的工信第五研究院投入使用，带动就业，产业购房需求；另外政策不断的在增城拍卖地块。

科慧花园多个面积段：39方一房、90方三房、118方四房、205方五房满足不同客户选择，配套齐全直通地铁负一层过万商圈+下沉式广场，独栋商业综合体，商业街底商，一站式购物。教育方面：享科教城13所高校入住，约1公里范围内拥有2小学3幼儿园（碧桂园城市花园小学、朱村二小/西福蓝湾幼儿园、中航城幼儿园、自建幼儿园），旁边朱村二小即将准备开学。未来拟与知名上市公司博实乐教育集团合作，计划落地从幼儿园到大学全龄段教育。医疗方面：周边6公里范围内覆盖5家综合医院。约30分钟内达3所三甲医院：在建20亿建市妇儿医疗中心增城院区（约1000床位）、增城市中心医院（1200张床位）、挂绿前海人寿医院（约1800床位）

多重立体景观功能性园林，36%豪宅绿化率，全区90%户型都朝南，电梯专户到家门，私密好，使用空间多，增城21号线性价格比最高。所以推荐首选增城科慧花园。

最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想在开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？

1：价格，新塘板块目前普遍价格都会比朱村板块高很多，例如品秀星图、翡翠绿洲这些热点楼盘，均价都要在2.7-3万左右，朱村板块如科慧花园，保利东湾这些热点楼盘，均价仅在2.0-2.4万左右；以100㎡为例，总价相差30-50万左右了，如果在朱村板块的价格在新塘买房，只能买小型开发商小楼盘的单位，价格不便宜，配套少，服务无保障；朱村板块都是些知名品牌开发商，例如保利、碧桂园、中铁、万科等，对比之下还是买大品牌有保障，而且门槛较低，月供压力小；

2：交通，新塘地理位置靠近天河，但是挨近新塘的广园路经常塞车，基本出行天河也要一个小时一上，朱村高速入口选择很多，基本避免塞车问题，但是从地铁考虑，以从增城到达员村为例。朱村21号线可快线直达员村（离cbd珠江新城就仅3个地铁站），约35分钟；新塘13号线直达鱼珠地铁站，在换成5号线去珠江新城，即使未来开通了，也是慢线，需要50分钟-1个小时；作为上班一族，争分夺秒，地铁这个交通工具还是考虑重点。

3：发展前景：整改新塘多工业，需要整改不是一朝一夕可以完成的，并且旧改的成本更高；而朱村本身就是宜居板块，再加上政府扶持打造新城区，无论是道路交通配套教育医疗等规划都在日渐完善，包括人口方面更加注重高素质人才的引进，为地区发展注入新的活力，发挥，对居住在这边的业主无论是教育还是交友方面，都能享受到高新人才的高附加值效应。

4：价值考虑，增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置，新塘的房价高涨也是可以理解的，但是随着广州地铁21号线的开通，朱村去往天河的时间更少只需30分钟，且拥有更好的居住环境没有像新塘被工厂包围的产业污染，很明显选择朱村是更明智的选择。

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